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城市商业综合体不是单一功能的产品，而是多种业态的复合形成的都市综合体。一个相当规模的都市综合体一定会包含以下三种类型的业态：商业类、办公类及居住类。绿地集团根据不同项目所在城市的级别、所处城市的地理位置、人口密度金和人口结构情况，不同业态的配比作相应的合理的调整。

单一的产品开发带来地块资源上的极大浪费——办公和商业在夜晚留下缺乏人气的“死城”,而居住和娱乐却能成为夜晚的主角，带来诸多的人气及消费——只有各种服务业和居住功能的共同开发，才能从根本上提升地块的能级，创造“永不落幕”的活力街区。

土地能级的提升——合理的开发强度标准

在当前超常规的城市快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。面对土地资源短缺与土地粗放利用的现状，如何在城市增长中以最少的土地利用容纳最多的城市人口，提高城市资源的开发效益，提升土地的能级，引导城市合理地向集约化的用地模式发展，是绿地集约化实践的主要课题。